종부세 기준 및 계산 방법 알아보기

오늘은 종부세 기준과 종부세 계산 방법에 대해서 알아보고자 합니다. 흔히 부동산을 많이 소유하고 계신분들은 항상 염두에 두고 계실텐데요, 이제 막 부동산을 투자하기 시작하거나 또는 임대사업자로 활동을 하시려는 분들은 꼭 종부세에 대한 사항을 알고 계셔야 합니다. 

먼저 종부세 기준에 대해서 알아보겠습니다.

- 주택(아파트, 주택 등) : 인별 주택 공시가격 합산액이 6억원 초과.

단, 1가구 1주택자는 9억원 초과

- 종합합산토지 : 인별 토지 개별공시지가 합산액이 5억원 초과

- 별도합산토지(상가 등) : 인별 공시가격 80억원 초과

입니다. 즉, 대다수의 분들은 종부세에 해당이 없으실 테지만, 아파트 가격이 9억원을 넘는다면 1가구 1주택자도 종부세를 내셔야 합니다. 그래서 전혀 생각을 못하고 있다가 종부세를 납부하셔야 할 수도 있습니다.

다음은 종부세 계산 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 먼저 공시가격을 아셔야 하는데요. 주택을 예시로 공시가격을 아는 법에 대해서 알려드리겠습니다.

공시가격을 알기 위해서는 네이버와 같은 포탈사이트에서 '공시가격'으로 검색을 하셔서 '부동산공시가격알리미' 홈페이지로 들어갑니다.

다음 '공동주택 공시가격'을 누릅니다. 물론 다른 주택이나 토지에 대한 공시지가를 아시려면 해당 공시가격 또는 공시지가를 눌러서 알아보면 됩니다. 저는 예시로 공동주택 공시가격을 보겠습니다.

공동주택 가격 열람을 누릅니다.

그리고 해당 아파트를 찾아서 공동주택가격을 확인하시면 됩니다. 이 공시가격을 모두 적어두시고 다음으로 종부세 계산 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 쉽게 공시가격만 적어 넣으면 자동으로 계산을 해주는 곳입니다.

부동산114 홈페이지를 찾아서 들어갑니다.

그다음 홈페이지 첫화면에서 스크롤을 조금만 내리시면 위와 같이 오른쪽에 '부동산 계산기'가 있습니다. 이곳에서 종부세 계산을 하실 수가 있습니다.

참고로 이곳에는 종부세 뿐만 아니라 양도소득세, 취득세 등 거의 부동산 관련 세금을 모두 계산해보실 수 있습니다.

아까 알아두셨던 공시가격을 넣으면 위와 같이 자동으로 계산이 됩니다. 이상으로 종부세 기준 및 종부세 계산 방법에 대해서 알려드렸습니다.